Пульс рынка недвижимости

1. Общие положения

1.1. Настоящие правила принимаются сообществом Риэлторов г. Ижевска с целью защиты, сохранения и развития риэлторских услуг, а также повышения эффективности взаимодействия между Риэлторами.

1.2. МЛС – база объявлений о продаже объектов недвижимости, в отношении которых

применяются настоящие правила. База объявлений МЛС функционирует на сайте Ищейка.рф.

1.3. Лицам, которые не являются участниками МЛС, открыт доступ к объявлениям МЛС за исключением информации, содержащей отметки только для участников МЛС (комиссионные вознаграждения, комментарий риэлтора и пр.).

1.4. Лицам, которые не являются участниками МЛС, закрыт доступ для подачи объявлений в базу МЛС.

1.5. Ответственность за нарушение данных правил устанавливается Советом Ассоциации профессиональных участников рынка недвижимости УР.

2. Участники МЛС

2.1. Участником МЛС может быть только Риэлтор. Риэлтор - лицо, которое на профессиональной основе оказывает услуги в области совершения сделок с недвижимостью.

2.2. Действующий риэлтор может стать участником МЛС при регистрации через агентство недвижимости, в котором он работает, или путем подачи заявки в администрацию сайта Ищейка.рф.

2.3. Риэлтор без опыта работы может стать участником МЛС только путем регистрации через агентство недвижимости, в котором он работает. В этом случае ему присваивается статус «Риэлтор-стажер».

2.4. Риэлтор-стажер переходит в статус «Риэлтор» с согласия директора агентства недвижимости, но не ранее чем через 1 (один) год с момента его регистрации в МЛС.

2.5. Ответственность за исполнение Риэлтором-стажером правил МЛС, в том числе по выплате комиссионного вознаграждения, несет директор агентства недвижимости, предоставивший Риэлтору-стажеру доступ в МЛС.

2.6. При уходе Риэлтора-стажера из агентства недвижимости до получения им статуса «Риэлтор», руководитель агентства обязан в течение 2 рабочих дней сообщить об этом администрации сайта. В этом случае, Риэлтору-стажеру прекращается доступ в МЛС.

2.7. В случае, если Риэлтор-стажер перешел на работу в другое агентство, стаж работы в предыдущем агентстве подлежит дальнейшему учету с согласия директора предыдущего агентства недвижимости.

2.8. Директор агентства продолжает нести ответственность за Риэлтора-стажера до момента уведомления администрации сайта о его увольнении.

2.9. В аккаунте Риэлтора-стажера указывается его статус, который также виден в объявлении другим участникам МЛС, а также лицо, которое несет за него ответственность.

3. Достоверность объявлений в МЛС

3.1. В МЛС вносятся только достоверные объекты. Каждому объявлению должен соответствовать реально существующий объект. Фотографии, описание объекта, параметры объявления (этаж, материал стен, этажность дома и пр.) должны соответствовать действительности.

3.2. Не допускается размещение в МЛС объявлений о продаже квартир в строящихся домах и индивидуальных жилых домах, реализуемых непосредственно Застройщиком, за исключением случаев, когда между Застройщиком и Агентством/Риэлтором заключен эксклюзивный договор на продажу данных объектов. Размещение объявлений о продаже данных объектов, принадлежащих физическому или юридическому лицу (не Застройщику) допускается.

3.3. Не допускается размещение в МЛС объявлений о продаже земельных участков, реализуемых непосредственно владельцем поселка (пула земельных участков), за исключением случаев, когда между Застройщиком и Агентством/Риэлтором заключен эксклюзивный договор на продажу данных участков. Размещение объявлений о продаже данных объектов, принадлежащих физическому или юридическому лицу (не Застройщику) допускается.

4. Цены объектов в объявлениях МЛС и других ресурсов

4.1. Цены объектов в объявлениях МЛС не должны быть выше, чем цены в объявлениях того же пользователя на сторонних ресурсах (Авито, ЦИАН, ЯндексНедвижимость и пр.).

4.2. В случае снижения цены объекта после его размещения на сторонних ресурсах, Риэлтор обязан незамедлительно привести в соответствие цену объекта, указанную в объявлении МЛС.

5. Дубликаты объявлений

5.1. При подаче объявления обязательно указываются сведения, позволяющие однозначно идентифицировать объект:

Данные сведения используются для выявления дубликатов объявлений, не подлежат

разглашению и остаются закрытыми для любых пользователей кроме администрации сайта.

5.2. В случае, если при размещении объявления выяснилось, что объявление о продаже данного объекта уже присутствует в МЛС, последующее объявление не подлежит размещению. Спорные ситуации разрешаются в порядке, указанном в п. 5.3 данных правил.

5.3. В случае появления в базе двух и более объявлений о продаже одного объекта (дубликат), администрация сайта уведомляет об этом авторов объявлений. Остается в базе объявление того автора, который предоставил письменный договор с собственником данного объекта. В случае, если письменный договор отсутствует в базе, остается объявление с более ранней датой подачи, второе и последующие объявления подлежат снятию с публикации. Если действующий договор представлен каждым из авторов объявлений, все объявления-дубликаты подлежат снятию до момента предоставления единственного договора, имеющего юридическую силу.

6. Особенности публикации объявлений в МЛС

6.1. Риэлтор, разместивший объявление в МЛС, обязуется в течение 5 дней с даты его публикации в МЛС, воздержаться от размещения данного объявления на любых сторонних ресурсах (Авито, ЦИАН, ЯндексНедвижимость и пр.), в том числе от чужого имени.

6.2. В случае реализации объекта или в случае снятия объекта с продажи собственником, Риэлтор обязуется снять объявление с публикации в течение 3 календарных дней с даты подачи документов на государственную регистрацию перехода права собственности или с момента получения уведомления от собственника о снятии объекта с продажи. В случае поступления жалобы на недостоверность объявления, администрация сайта вправе запросить расписку о сдаче документов в целях определения обоснованности жалобы.

6.3. При снятии объекта с публикации Риэлтор указывает причину снятия и реальную сумму сделки, если объект был реализован. Данные сведения используются для аналитической работы и могут быть доступны только участникам МЛС.

6.4. В случае, если по продаваемому объекту получен аванс, Риэлтор продавца обязан поставить соответствующую отметку в базе МЛС в течение 3 календарных дней с даты внесения аванса. В этом случае объявление отображается в базе МЛС с отметкой «Внесен аванс».

7. Комиссионное вознаграждение Риэлтору покупателя

7.1. При подаче объявления в базу МЛС каждый Риэлтор продавца обязан указать размер вознаграждения, которое он уплачивает Риэлтору покупателя в случае совершения сделки. Минимальная сумма вознаграждения - 3000 руб.

7.2. Данное вознаграждение выплачивается за сам факт покупки по объявлению в базе МЛС.

7.3. Риэлтор продавца вправе отказать в выплате вознаграждения в случае, если риэлтора покупателя не значится в списке пользователей, нажавших кнопку «Показать телефон» в объявлении в МЛС.

7.4. Какие-либо некорректные действия со стороны Риэлтора покупателя (не явился на сделку, низкая квалификация, должен деньги и пр.) не могут являться основанием для уклонения от выплаты вознаграждения.

7.5. Вознаграждение выплачивается в день окончательных расчетов (или в день ближайшего платежа, если расчеты по сделке производятся в рассрочку) независимо от факта получения Риэлтором продавца вознаграждения от своих клиентов.

7.6. При передаче суммы вознаграждения Риэлтор продавца обязан получить документ, подтверждающий передачу вознаграждения (расписка). В случае возникновения спорной ситуации, Риэлтор продавца должен предъявить документ, подтверждающий передачу вознаграждения. При отсутствии данного документа либо документов, подтверждающих передачу денег в безналичном порядке, обязательства Риэлтора продавца по передаче вознаграждения считаются неисполненными.

7.7. Претензии по факту невыплаты вознаграждения могут быть предъявлены в течение одного месяца с момента наступления обязанности по его уплате.

7.8. Действие аккаунта Риэлтора продавца, уклоняющегося от выплаты вознаграждения, подлежит приостановке до момента выплаты вознаграждения. Если вознаграждение не было выплачено в течение одного месяца с даты приостановки действия аккаунта, информация о факте и причине приостановки действия аккаунта Риэлтора подлежит опубликованию для всех участников МЛС.